新華社北京8月19日電(記者張超魯暢)國傢統計局18日發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示：一二線城市房價同比漲幅持續回落。其中，北京新建商品住宅價格指數7月份環比下降；二手住宅價格指數延續6月份繼續下降的勢頭，自“3.17”限購政策以來，呈現三連降。
記者采訪發現，5個月來，從限購、限商、限售到增加租賃房源和土地供應，北京“加減並舉”，連發近20條政策控樓市，市場逐漸回歸理性，市場秩序不斷規范。價格穩中有降的同時，北京開始通過共有產權房、“租售同權”等市場化手段建立住房保障長效機制。這些政策對北京樓市後續影響如何，又帶來怎樣的期待？記者采訪瞭相關機構和專傢。
租、售價格走勢如何？
北京市統計局發佈數據顯示，今年1至7月，全市房地產開發投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。價格方面，北京二手住宅價格在5月份環比下降0.9%，6月份，環比下降1.1%，7月份繼續呈下降趨勢，環比下降0.8%。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，近期新政對於抑制投機、平抑房價發揮明顯作用。政策實施後將引導居民形成先租後買的梯次消費模式，逐漸實現北京房地產市場調控的長效機制。
租賃市場方面，北京《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》17日開始征求意見。鏈傢研究院院長楊現領表示，目前市場中的租賃人口大多以合租、單間為主要居住方式，征求意見稿對房源嚴格要求，單間供給能力的收縮有可能使得這部分人承擔的租金增加。
先租後買有何保障？
根據征求意見稿，承租公共租賃住房和直管公房的，如果有北京市戶籍，可根據住房租賃監管平臺登記的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續；承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
據介紹，這樣一來，一些是北京集體戶口的公租房傢庭，就可以把戶口落到公租房上。但目前北京市公租房還未真正開放戶口登記和遷移，戶口如何遷移等細則還在一步探討中。
在入學方面，住房租賃新政策予以承租者一定賦權，符合條件者租房即可入學。趙秀池認為，此舉提供均等化的公共服務，也就是租購同權。她舉例說，如果租客有北京市戶籍，在同一區域租房3年，孩子可以就近入學。
記者瞭解到，根據征求意見稿，在西城區租房上學並不意味著可以上西城名校，隻是說可以在西城區內調配，這裡的“區”非“學區”概念。另外還要看西城區的學位情況，如果學位滿瞭，會協調到其他學區，具體辦法由各區制定。
楊現領認為，政策對重點學區的租房市場影響不會很大。一方面落戶和入學的限制條件很嚴格，邊際增量可以忽略，另一方面，學區房價格取決於換房能力和資金條件，與租房需求沒有太大關系。
市場監管再進一步？
根據征求意見稿，北京市住建委將設立“統一的監管平臺”，租賃監管平臺對租賃行為進行備案服務，將租賃雙方納入信用體系，類似於房屋交易環節的“網簽”。未來隨著租房新政策的落地，北京市將實現租房合同網上簽約。同時，該租賃監管平臺上的信息可作為落戶、入學等的憑證。
記者采訪瞭解到，目前，房屋租賃市場存在一些不規范現象。例如房東擔心租客不按期繳納租金，或損毀房屋，租客轉租當“二房東”或非法改造進行群租等。而租客擔心“黑中介”騙租金或中介費，房東隨時漲房租或提前解除租賃合同等。
安居客房產研究院首席分析師張波表示，通過設立統一監管平臺，政府將在監管租賃市場各方行為、規范租賃市場等方面有著更為直接的抓手。相比以前雜亂的房屋租賃信息發佈和交易平臺，今後在北京必須達到相應標準，合法合規的平臺，才能對接政府的後臺，提供住房租賃服務。
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08月19日正在直播
23:03:22好困啊 出去逛街逛的腿斷啊～～～
23:04:28明天再繼續吧 明天宅在傢，我應該有空時間回答大傢的問題的～～～
12:57:48贊宇科技五月底開始瞭日線級別的反彈，目前20分鐘均線走勢還好，短期觸及佈林線上軌調整，現在一方面是要看能不能持續放量上行，一方面日線級別的反彈時間快到瞭，持有的還可以暫時持有看看後續成交量，買入的話暫時也是隻能做個短線
13:38:58002340短期可以看佈林線，dkj指標，應該會有短期反彈；但是2月的日線級別反彈突破年線後繼續向下，目前均線又空頭排列，暫時隻能短期持有等待買點出現
13:53:32東方金鈺資金方面沒有什麼問題，這裡的量堆積著短期觸及佈林線上軌，可能會橫盤調整，但趨勢看中期還是向好的～～～
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10:10:18【獵人與復利】
獵人：瞄準時機，等待機會。做到“快、穩、準、狠、忍”
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11:49:24孤劍好，沒有出去玩嗎？
11:55:19電力板塊，要做板塊龍頭。例如：600995 文山電力 不過，要提前潛伏不追高的。像8月11號附近的潛伏，8月18號早盤的低吸---【金手指】戰法的運用
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10:16:34沿海城市瞭，內地更熱。
10:16:57今年不知怎麼瞭，都快九月瞭。
10:18:33昨天的表現其實這已經比我們想象的要強勢很多，這歸功於地產、保險等藍籌護盤，盤口上雄安、央企改革有所活躍，但都沒有激活人氣，最終市場還是跌的比漲的多，漲跌傢數比1:2，其中煤炭、有色沒有延續昨日表現而是回到瞭前日下跌位置，圖形比較難看。技術上已無需多言瞭，能左右市場的也就是信心和資金瞭。
12:39:46從目前市場連續多天的縮量運行，我們感覺上證短線調整的可能性偏大，沒人玩，上漲也難。
12:53:41創業板周五回調吃掉瞭昨天的勝果， 收於1821點，形成一個帶長上影的十字星。成交量大幅縮減，表明經過前幾天的反彈，臨近周末市場也進入謹慎。
09:57:10 股票投資的成功主要是取決於如何分配資金比例,采用瞭合理的投資組合才能穩中求勝,並且應不斷定期調整投資組合。例如你可能決定把三分之一的資金台中二手生財器具投入高科技股中,三分之一資金投入低市盈率股中,還有三分之一投入小盤股中。幾個月後,由於高科技股市值上升,已占到資金二分之一的比例,此時就可能要減持高科技股,把資金補充到其他的板塊中去。
10:27:41如果你定下瞭目標價位後,一旦真的達到這一價位時,就應該按計劃拋掉。因為在制定目標價位時一般會比較理智,但當股價上漲時,多數人會頭腦發熱。為瞭避免犯錯,最好及時拋掉。當然賣出後,股價可能還會再上漲,但羨慕沒賺到的錢總不如牢牢抓住已到手的盈利來得實在。
10:28:12把錢轉出去台中二手設備收購
11:08:36如果公司的基本面開始惡化,投資者應果斷賣出該股票。通過分析公司的資產負債表和利潤表,你可以得知公司基本面是否惡化。上升的負債水平、上升的庫存和應收賬款是否比收入上升更快,是判斷公司的效益開始惡化的三個常用預警信號。
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